Адвокатска кантора "Антонов", гр. София, 1202, пл. "Сточна гара", тел.: +359885020553, +359878996595, електронна поща: office@lawyers-antonov.eu
Адвокатска кантора "Антонов"
Съдебно
представителство
Граждански производства
Наказателни производства
Административни производства
Производства пред Европейски съд за правата на човека
Производства пред Съда на Европейския съюз
Извънсъдебно представителство
Охранителни производства
Производства пред административни органи
За юридически лица: абонаментно правно обслужване:
Трудово право
Консултации
Дистанционно обслужване
Извънсъдебно събиране на вземания от длъжници
Съдебно събиране на вземания от длъжници
Погасяване по давност на стари задължения и защита пред кредитори
Проучване на клиенти и оценка на риск
Проучване на сделки и оценка на риск
Водене на преговори
Изготвяне на договори
Представителство пред съдебни и административни органи
Представителство пред Търговски регистър
Изготвяне на стратегии за дългосрочни цели
Проучване на имоти, снабдяване с актове, скици и данъчни оценки
Нелоялна конкуренция
Придобиване по давност на недвижим имот държавна, общинска и частна собственост:
Придобиване по давност на имот държавна, общинска и частна собственост.
Често задавани въпроси и отговори от съдебната практика:
Може ли да се придобие имот държавна, или общинска собственост?
Да, през 2022 г. Конституционният съд на Република България „възобнови“ давността (първоначално започнала на 01.06.1996 г. за държавна частна собственост и на 09.11.1999 г. за общинска частна собственост), спряна на 31.05.2006 г., възобновена 08.03.2022 г.) за придобиване на имот - държавна частна, или общинска частна собственост.
Как се придобива имот по давност (държавна, общинска и частна собственост)?
С непрекъснато недобросъвестно владение в продължение на 10 години (или 5 години при добросъвестно).
Какво е добросъвестно и недобросъвестно владение?
Добросъвестно e при придобиване на имот на правно основание, без знание (към дата на придобиването), че праводателят не е собственик, или предписаната от закона форма е опорочена.
Какво е владение и каква е разликата с държане?
Държането е фактическа власт върху имот без намерение за присвояване.
Владението е фактическа власт върху имот с намерение за присвояване.
Какво трябва да е владението?
Владението трябва да е едновременно:
Спокойно (да не е установено с насилие);
Явно (фактическата власт е упражнявана така, че всеки заинтересован е имал възможност да научи за това, не е установено по скрит начин);
Постоянно (упражняването му няма случаен характер, а е израз на воля трайно да се държи вещта по начин, препятстващ евентуалното владение на други лица);
Непрекъснато (не е било прекъсвано изобщо, или не повече от 6 месеца);
Несъмнено (няма съмнение, че владелецът държи са себе си).
Как се завладява имот?
С придобиване на фактическата власт върху изцяло чужд имот при липса на правно основание (т.нар. завладяване), се предполага, че се държи за себе си и има качеството на владелец.
Как се владее?
Владението може да се упражнява и чрез поставяне на вещи, застрояване на имота, периодични посещения в имота, без да е необходимо той да бъде обработван и облагородяван непрекъснато, или чрез поставяне ограда, лично от владелеца, или чрез трето лице и може да се упражнява и чрез периодични посещения в имота, стига същите да сочат на намерение имотът да се счита за свой и да не са прекъсвани от действия на трети лица.
Владение се упражнява и чрез смяна на ключовете и ограничаване на достъпа до имота.
Владение се упражнява и чрез отдаване под наем на трето лице и получаване на пълния наем.
До кога се владее?
Веднъж установено владение, предполага до доказване на противното, че е трайно и непрекъснато, до момента, в който се установи, че трето лице явно и категорично препятства владението занапред.
Автоматично ли се придобива имот с изтичането на срока?
Не, за да се придобие собствеността е необходимо да се изрази намерението и след изтичането на предвидения в закона срок, тъй като само при позоваването на придобивната давност, включително и като процесуално средство за защита, следва, че с изтичане на давностния срок, правото на собственост се придобива.
Наследява ли се владението?
Не, ако приживе едно лице е владяло повече от 10 години, но не се е позовало на придобивна давност, наследниците освен владението не биха могли да придобият по наследство правото на собственост.
Тече ли давност и от кога, ако съм наследник и приживе ми е предадено владение на имот?
Ако наследодателят е казал или предал владението на наследник, следва, че тече още от момента на предаване на владението приживе и тогава не е необходимо приживе волята да се доведе до знанието на останалите наследници, което е допустимо да се доказва с писмени доказателства, свидетели, или всички допустими доказателства.
Подаването на данъчна декларация означава ли завладяване?
Не, не се прави извод за изявено, или липса на намерение за своене, тъй като откриването на данъчна партида е административна дейност (единствено взето предвид с другите елементи може да предполага намерение) и обратно не откриването на данъчна партида не води до загубване на правото на собственост.
Плащането на данъци и сметки означава ли завладяване?
Не, могат да съставляват само една външна проява на намерение за владение и не може да обусловят такъв извод (единствено взето предвид с другите елементи може да предполага намерение).
Държането може ли да се превърне във владение?
Държателят може да промени намерението си и да започне да държи вещта като своя, но трябва да демонстрира пред собственика отричането на неговото владение (когато собственикът би могъл да се защити като предприеме действия за прекъсване на владението).
Може ли да се придобие по давност собствен имот?
Не, собственик на имот, придобил го на едно основание не може да придобие същия имот на друго основание.
Може ли да се придобие само идеална част?
Възможно е да се придобие идеална част, съответстваща на владяната реална част, в случай че обектът на владение не отговаря на изискванията за самостоятелен обект.
Как се придобива само идеална част?
Ако имотът е съсобствен на няколко лица, може да се отричат правата на някой от съсобствениците и да се отблъсква владението им, като не бъдат допускани до имота и едновременно да се признават правата на друг съсобственик, като се придобиват правата само на отблъснатия съсобственик.
Тече ли давност, ако съм наемател с уговорка за прехвърляне?
Не, наемателя при съгласието на собственика с уговорка за ползване ("търпими действия") е "държател" дори при наличие на уговорка за последващо прехвърляне на правото на собственост.
Тече ли давност, ако владея поради грешка, завземане, или нищожна сделка?
В закона няма разлика между случаите, когато съзнанието, че имота се държи като свой, е обусловено от грешка, от неправомерно завземане на чужд имот или от установяване на владение в резултат на сделка, която може да е нищожна или унищожаема.
Тече ли давност, ако имот е записан в счетоводните книги, като дълготраен материален актив?
Да, освен ако не е извършено в изпълнение на нормативно изискване за записване в счетоводните книги и в баланса на чужд недвижим имот (например в изпълнение на чл. 12, ал. 2 ЗДС, предвиждаща завеждане в баланса на ведомствата, юридическите лица и държавните предприятия по чл. 62, ал. 3 ТЗ на предоставените им за управление държавни имоти, както и на чл. 97 НДИ /отм./, предвиждаща записване в счетоводните книги на държавните организации на предоставените им за стопанисване и управление имоти държавна собственост).
Може ли да се защитава владение върху общински, или държавен имот, ако някой друг (различен от собственика) пречи?
Да, владелецът на държавен, или общински имот може да защитава отнето или нарушено владение срещу трети лица, макар и това владение да е установено без основание, като този, който пречи не може възразява, че имотът е държавен, или общински.
Може ли да се придобие по давност построена в общ двор сграда?
Да, когато земята е съсобствена и само единият собственик упражнява фактическа власт за себе си първоначално върху правото на строеж, а след изграждане на постройката в основен вид върху вече построеното.
Може ли да се придобие обект без Акт 16?
Няма пречка да се установи владение и върху имот, който не е въведен в експлоатация. Разпоредбата на чл. 177 ЗУТ забранява ползването на обекта, но не и неговото поддържане, ремонт, подобряване и опазване от разруха. Тези действия характеризират осъществяването на фактическа власт, даже и да не се осъществява пряко ползване по предназначение.
Престъпления:
Защита и представителство на пострадали
Защита и представителство на свидетели
Защита и представителство на задържани, обвинявеми, подсъдими и граждански ответници
Обезщетения:
Трудови злополуки
Пътно - транспортни произшествия
Телесни повреди
Защита на потребители
Повече за адвокат Иван Антонов
2010 г. Магистър по право, Университет за национално и световно стопанство
2015 г. Магистър по Международни икономически отношения, Софийски университет "Св. Климент Охридски"
2015 г. Спезиализация в Европейският университетски център в Нанси (Université de Lorraine, Centre européen universitaire de Nancy)
2017 г., 2018 г., 2019 г. и 2021 г. секретар и 2020 г. президент на Ротари Клуб "София - Тангра"
Адвокат Иван Антонов в медиите
Пресконференция на тема "Полицейски чадър"
Правен абсурд: от 17 години жена се бори да докаже, че не е починала
Затворник в София тръвди, че е пребит от надзиратели
Адвокат Антонов пред ФАКТИ: Полицай в Самоков иска да вземе имот на мой клиент, пред къщата му взривиха бомба
Предлагат въвеждане на електронно правосъдие
За контакти:
Адвокат Иван Чавдаров Антонов
Личен номер: 1400599810
Софийска адвокатска колегия
Мобилен телефон: +359885020553, +359878996595
Електронна поща: office@lawyers-antonov.eu